Hausse de l’immobilier dans les grandes villes

La hausse des prix de l’immobilier sur la côte espagnole est de plus en plus généralisée. Près de quatre municipalités sur cinq ont vu leurs prix augmenter entre le premier trimestre 2018 et le premier trimestre 2019. Bien que la plus forte augmentation, de 24,4%, ait été enregistrée à Baiona (Pontevedra), la côte méditerranéenne concentre la plupart des 45 communes où les prix ont augmenté de plus de 10% par an. C’est ce qui ressort du rapport sur le logement au Costa 2019, élaboré par l’expert tinsa, qui a analysé l’évolution des prix, des opérations et des visas de construction dans 159 localités côtières de plus de 10000 habitants.

Une autre conclusion de ce rapport, qui utilise les données d’évaluation de la société pour les opérations hypothécaires, quelques statistiques officielles et l’opinion de ses agents d’évaluation sur l’ensemble du territoire, c’est que deux municipalités dépassent déjà les prix maximums que le logement a atteint pendant la bulle immobilière. Le premier est Ibiza, aux Baléares, qui, avec une valeur moyenne de 3455 euros par mètre carré, dépasse largement les 3080 euros par mètre carré du troisième trimestre 2007. Le deuxième est adeje, dans le sud de l’île de Tenerife, où les immeubles résidentiels atteignent une valeur moyenne de 202 euros par mètre carré, soit 3,8 % de plus que le maximum d’avant-guerre, qui a également été atteint au troisième trimestre de 2007.

A l’extrémité opposée se trouvent trois localités de Castellón : à benicarló le logement est encore 57,8% moins cher qu’avant la crevaison de la bulle, à oropesa del Mar il est 55,3% moins cher et à almassora, 55,2%. Au total, les prix restent inférieurs à la moitié du maximum d’avant-guerre dans 16 municipalités espagnoles.

Les plus chers et les moins chers

En dehors des variations de prix, trois capitaux continuent d’être les chefs de file du classement des communes côtières les plus chères. Ibiza est accompagné dans cette affaire par San Sebastián (gipuzkoa), avec 3427 euros par mètre carré, et Barcelone, avec 3389 euros par mètre carré. En dehors des capitales, deux communes barcelonaises et une majorque sont les plus chères d’Espagne. Il s’agit de Sitges (3355 euros par mètre carré), de castelldefels (3075 euros par mètre carré) et de Calvià (2922 euros par mètre carré).

Pour trouver les moins chers, descendez jusqu’au littoral castillan et visitez almassora (739 euros par mètre carré) et burriana (791 euros par mètre carré). Le troisième moins cher est Vilagarcía de Arousa, à Pontevedra, avec 820 euros par mètre carré, soit presque autant qu’une maison à benicarló (821 euros par mètre carré), de nouveau à Castellón.